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Ausländische Käufer: ein wachsender Trend auf Ibiza
In den meistbesuchten Regionen Spaniens werden Immobilienverkäufe an internationale Käufer immer häufiger. Die Stärkung des Zweitwohnsitzmarkts macht die Costa Brava, Ibiza und die Costa del Sol sehr attraktiv für ausländische Käufer im mittleren und oberen Segment, deren Zahl 2018 um 51% gestiegen ist.
Währenddessen ist der Wert der Immobilien in diesen Gegenden um 88% gewachsen, wobei die große Mehrheit der Käufer (86%) aus dem Ausland kamen, vor allem aus Frankreich, Skandinavien und trotz Brexit auch aus Großbritannien.
Der durchschnittliche Kaufpreis der Immobilien, die in diesen Küstengegenden durch die Immobiliengesellschaft verkauft wurden, ist um 24% gestiegen, von durchschnittlich 951.000 Euro im Jahr 2017 auf 1,1 Millionen Euro in 2018. Die offiziellen Zahlen des Nationalen Instituts für Statistik (INE) spiegeln diese Trends grundsätzlich wieder.
Mit Blick auf die Standorte ist den offiziellen Daten zufolge die Zahl der Transaktionen an der Costa Brava in Vergleich zu 2017 um 5% gestiegen, wobei im Monat durchschnittlich 918 Verkäufe abgeschlossen wurden. In dieser begehrten Gegend Kataloniens sind die Verkäufe neuer Immobilien sprunghaft angestiegen: um 18% im Vergleich zu den Zahlen des Vorjahrs.
An der Costa del Sol, in der Gegend um Malaga, ist das Verkaufsvolumen im Vergleich zu 2017 um 5% gestiegen, wobei im Monat durchschnittlich mehr als 2.700 Transaktionen getätigt wurden. Die Menge der verkauften Neubauten ist ebenfalls gewachsen: der Anstieg um 7% entspricht 19% aller Transaktionen des Jahres 2018, was ein etwas höherer Anteil ist als im Vorjahr.
Nach Jahren des steigenden Wachstums verzeichneten die Balearen 2018 einen leichten Rückgang der Verkaufstransaktionen um 3% im Vergleich zu 2017, bei durchschnittlich 1.286 Verkäufen pro Monat. Die Anzahl der Transaktionen in Verbindung mit dem Verkauf von Neubauten ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum in 2017 stabil geblieben und liegt bei 0,9% (laut INE).
Ibizas Immobilienmarkt hatte einen guten Start ins Jahr 2018. Die meisten Verkäufe gingen an deutsche, französische und dänische Käufer. Derzeit wird an einer Reihe neuer Bauprojekte gearbeitet, die im Laufe des Jahres 2019 auf den Markt kommen sollten und viele neue Immobilien verfügbar machen werden. Diese bieten den Vorteil, dass hochwertige Immobilien erworben werden können, ohne dass dabei rechtliche Probleme in Verbindung mit der kürzlichen Änderung des Balearischen Mietrechts entstehen.
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