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Aktualisierungen zum neuen Mietrecht
Das neue spanische Mietrecht trat im Dezember 2018 in Kraft, die Änderungen zielen darauf ab, erschwingliche Mieten auf Ibiza zu fördern und den Mietern zusätzliche Sicherheit zu bieten. Beachten Sie, dass das Gesetz nicht rückwirkend ist, d. h. wenn Sie vor Dezember 2018 einen Vertrag mit uns abgeschlossen haben, ist Ihr Vertrag nicht betroffen, es sei denn, Sie und Ihr Vermieter stimmen anders überein – in diesem Fall können Sie Ihren Vertrag an die geänderte Regelung anpassen. Hier sind die grundlegenden Änderungen:
Längere Vertragsdauer
Mit dem neuen Gesetz wird die Dauer der Mietverträge von 3 auf 5 Jahre verlängert. Es gibt eine Ausnahme, wenn Sie einen Vertrag mit uns abschließen, in diesem Fall – da wir eine Immobilienagentur sind – sieht das neue Gesetz eine Mindestlaufzeit von 7 Jahren mit einer stillschweigenden Verlängerung von drei Jahren vor.
Höchstens zwei Monatsmieten Kaution
Die Vermieter können ihre Mieter nicht mehr um mehr als zwei Monate Miete als Kaution bitten, es sei denn, der Mietvertrag gilt länger als die nun fünf Jahre Standardlänge. Nach dem Gesetz sind wir nun verpflichtet, alle Agentur- und Vertragskosten per Gesetz zu übernehmen (gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato).
Einfach zu erneuern
Nach dem neuen Gesetz wird es nun auch für Vermieter und Mieter einfacher sein, sich auf eine Verlängerung oder Verbesserung des Vertrages vor Ablauf des Mietvertrages zu einigen.
Sie möchten mehr über Mietverträge auf Ibiza erfahren? Lesen Sie dazu doch einfach unseren vorherigen Blog: 5 Basics, die in jedem Mietvertrag inbegriffen sein müssen.
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