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5 elementos básicos en un contrato de alquiler
Si está buscando alquilar una propiedad o es dueño de una propiedad en Ibiza y está pensando en alquilar su propiedad este año, ¿conoce toda la información importante que debería figurar en su contrato de alquiler?
1 Las partes:
Entre quién es el contrato de alquiler. Ni que decir tiene que cada contrato de alquiler debe incluir la información del propietario y del inquilino.
2 El depósito:
En Ibiza, el depósito suele ser de un mes de alquiler, que el inquilino debe pagar al propietario en efectivo al inicio del periodo de alquiler. El propietario no puede quedarse con el depósito para sí mismo, sino que debe transferirlo a las autoridades competentes de su comunidad local. El depósito debe ser devuelto una vez que el contrato finalice, siempre y cuando no haya daños en la propiedad.
3 El alquiler:
La cantidad exacta de la renta mensual a pagar es negociable y, a menos que se especifique lo contrario, debe ser pagada dentro de los primeros siete días de cada mes. Se puede pagar en efectivo, por transferencia bancaria o por domiciliación bancaria. Bajo ninguna circunstancia el propietario puede exigir más de un mes de alquiler por adelantado.
4 Duración del contrato:
Puede ser tan largo o tan corto como las dos partes acuerden hacerlo. A menudo hay una cláusula que obliga al inquilino a quedarse por un período mínimo de un año, con una penalización a pagar si se va antes. No obstante, el inquilino tiene el derecho legal de rescindir el contrato después de seis meses, pero para ello debe expresarlo por escrito con antelación.
5 – Cláusulas especiales:
Hay varias cláusulas especiales que se pueden añadir a un contrato de alquiler, tales como quién se encarga de los gastos y las cuotas de la comunidad, o quién paga en caso de reparaciones. Asegúrese de indicar claramente las responsabilidades de cada parte para evitar situaciones desagradables durante el alquiler de una propiedad.
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