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Eine Immobilie mithilfe einer Hypothek kaufen
Wer einen Kredit aufnehmen muss, um eine Immobilie auf Ibiza kaufen zu können, sollte seine Gehaltsabrechnungen und Steuererklärungen beisammen haben, bevor er zur Bank geht. Dies ist eine Grundvoraussetzung, denn die spanischen Banken benötigen alle Informationen über Ihre Einkünfte in Ihrem Heimatland.
Es könnte von Vorteil sein, die Hypothek auf Ibiza zu beantragen, da die spanischen Banken Kredite derzeit bereitwilliger gewähren. Zudem sind die Zinsen niedriger, und es ist leichter, nicht funktionierende Verträge aufzulösen. Obendrein bietet Spanien ausländischen Investoren kommissionsfreie Abwicklungen bei internationalen Banküberweisungen, auch Steuerzahlungen werden vereinfacht.
Spanische Banken gewähren Nichtresidenten Hypotheken für eine Dauer von fünf bis 25 Jahren. Ist man Resident, können Hypotheken eine Laufzeit von 30 Jahren haben. Viele Banken verfügen über Englisch sprechendes Personal, um ihren Kunden bei der Abwicklung der Verträge zu helfen. Aber sollte dies nicht der Fall sein, können Sie direkt mit uns zusammenarbeiten und wir helfen bei Verhandlungen und Sprachbarrieren. Die Bank wird auch einen „Tasador” (Gutachter), beauftragen, der die Immobilie unabhängig schätzt und alle notwendigen Versicherungen organisiert.
Generell muss der Kunde eine Selbstbeteiligung von wenigstens 30 bis 40 Prozent des Immobilienkaufpreises aufbringen können, außerdem muss er über Gelder verfügen, um die Steuern und Kosten begleichen zu können, die beim Kauf anfallen. Falls Sie mehr über die Zusatzkosten wissen wollen, die auf Ibiza mit dem Kauf einer Immobilie einhergehen, können Sie sich in unserem Blog Artikel “Kosten und Steuern, die mit dem Immobilienkauf auf Ibiza einhergehen“ darüber informieren. Dort erklären wir Schritt für Schritt welche zusätzlichen Kosten Sie bei einem Immobilienkauf in Betracht ziehen müssen.
Seit Beginn der Krise im Jahr 2008 sind die Bedingungen für die Bewilligung einer Hypothek etwas strenger geworden, deshalb ist es besonders wichtig, dass Ihr Anwalt eine Rücktrittsklausel in den Kaufvertrag aufnimmt, damit die Vereinbarung aufgelöst werden kann, sollte die Hypothek nicht bewilligt werden.
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